Medidas fiscales urgentes para facilitar el acceso a la vivienda en Extremadura

Qué dice, en claro

Resumen generado con IA. Puede contener errores: el texto que vale es el publicado en el BOE. Cómo se hacen los resúmenes.

Se introducen deducciones en el IRPF para arrendadores y por rehabilitación en zonas rurales, y se reducen tipos y bonifican transmisiones para la compra de vivienda habitual. Se crea un censo de núcleos de población rurales para aplicar beneficios.

A quién afecta

• propietarios o usufructuarios que arrienden viviendas vacías en Extremadura
• personas que realicen inversiones en rehabilitación de viviendas en municipios o entidades con menos de 3.000 habitantes y núcleos del Censo
• adquirentes de vivienda habitual en Extremadura, incluidos jóvenes menores de 36 años
• familias numerosas, ascendientes separados con dos hijos en las condiciones señaladas, personas con discapacidad igual o superior al 65 % o con movilidad reducida

Qué cambia

• Deducción del 30 % en la cuota íntegra autonómica del IRPF sobre el rendimiento neto reducido por arrendamiento de viviendas vacías, con máximo de 1.200 euros.
• Deducción del 15 % en la cuota íntegra autonómica del IRPF por inversiones en rehabilitación para alquiler en zonas rurales, base máxima total 180.000 euros y base máxima anual 9.040 euros.
• Tipo reducido del 7 % en ITPAJD para adquisición de vivienda habitual cuyo valor no supere 180.000 euros y con límites de renta de 28.000 euros (individual) y 45.000 euros (conjunta).
• Tipo reducido del 6 % en ITPAJD para adquirentes menores de treinta y seis años con los mismos requisitos.
• Bonificación del 20 % de la cuota en ITPAJD para adquisiciones previstas en los artículos 40 y 40 bis por jóvenes, familias numerosas, ascendientes en determinadas situaciones y personas con discapacidad o movilidad reducida.
• Creación del Censo de núcleos de población diferenciados para extender beneficios fiscales a determinados núcleos rurales.
• Supresión del límite económico de la renta total anual de todos los miembros de la familia para la aplicación del beneficio en ITPAJD.

Qué hay que hacer

• Declarar en el IRPF el rendimiento derivado del arrendamiento como rendimientos del capital inmobiliario para poder aplicar la deducción (requisito).
• Si se produce incumplimiento de requisitos, incluir en la declaración del ejercicio en que se produjo el incumplimiento la parte del impuesto dejada de pagar y abonar los intereses de demora (obligación de regularizar).
• Para la deducción por rehabilitación: conservar justificantes de las cantidades satisfechas y tener en cuenta la base máxima y la obligación de mantener el alquiler durante cinco años (condiciones a cumplir).

Plazos

• Duración mínima del contrato de arrendamiento: igual o superior a tres años.
• Vivienda considerada vacía y en desuso: al menos un año antes de la formalización del contrato.
• Efectos del apartado uno del artículo 1 (IRPF): desde el 1 de enero de 2024.
• Obligación de mantener la vivienda arrendada durante cinco años tras las actuaciones de rehabilitación; la deducción se prorratea si hay periodos no arrendados por causas no imputables al arrendador.