La ley crea deducciones fiscales y medidas de financiación para impulsar la rehabilitación energética de viviendas y edificios.

Qué dice, en claro

Resumen generado con IA. Puede contener errores: el texto que vale es el publicado en el BOE. Cómo se hacen los resúmenes.

La norma incluye tablas que esta explicación no recoge: consulta en el texto oficial las cifras, plazos o listas que aparezcan en ellas.

Establece deducciones en el IRPF por determinadas obras que mejoren la eficiencia energética, con requisitos y límites. También facilita que las comunidades de propietarios aprueben obras y financiación, y crea una línea de avales para préstamos de rehabilitación.

A quién afecta

• Contribuyentes que paguen obras de eficiencia energética en su vivienda habitual
• Propietarios que tengan una vivienda arrendada o en expectativa de alquiler y realicen las obras indicadas
• Propietarios de viviendas en edificios residenciales rehabilitados energéticamente
• Comunidades de propietarios que acuerden obras de eficiencia energética o fuentes de energía renovable de uso común
• Propietarios o comunidades de propietarios que vayan a acometer obras de rehabilitación y soliciten financiación con aval

Qué cambia

• Se crean deducciones en el IRPF del 20 %, 40 % y 60 %, sujetas a requisitos, certificados y límites.
• Las viviendas en expectativa de alquiler pueden dar derecho a las deducciones indicadas si se alquilan antes de 31 de diciembre de 2023.
• Las obras de eficiencia energética o de instalación de fuentes renovables de uso común pueden aprobarse por mayoría simple si el importe anual repercutido no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• Los gastos de esas obras y las cantidades para pagar la financiación se consideran gastos generales de la comunidad.
• Se regulan medidas frente al impago de gastos comunes y su reclamación judicial, además de la mediación-conciliación o el arbitraje.
• Las comunidades de propietarios pueden actuar con plena capacidad jurídica para operaciones crediticias relacionadas con conservación, rehabilitación y mejora de edificios.
• Se crea una línea de avales parciales del Estado para financiar obras de rehabilitación energética, con préstamos de hasta quince años y un límite máximo de 1.100 millones de euros.
• Se autoriza la donación de determinados bienes del Instituto Social de la Marina al Cabildo de Lanzarote.

Qué hay que hacer

• Para aplicar una deducción por obras, realizar pagos por medios distintos del dinero de curso legal y acreditar la mejora con los certificados de eficiencia energética exigidos.
• Si la vivienda estaba en expectativa de alquiler, alquilarla antes de 31 de diciembre de 2023 para poder aplicar las deducciones de los apartados 1 y 2.
• Para solicitar avales, ser propietario o comunidad de propietarios que vaya a realizar obras; las condiciones y requisitos se definirán mediante Acuerdo del Consejo de Ministros.

Plazos

• Las obras para las deducciones del 20 % y del 40 % deben realizarse desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre hasta el 31 de diciembre de 2022.
• Las viviendas en expectativa de alquiler deberán alquilarse antes de 31 de diciembre de 2023 para las deducciones del 20 % y del 40 %.
• Para la deducción del 20 % y la del 40 %, el certificado posterior a las obras deberá expedirse antes de 1 de enero de 2023.
• Las obras de edificios que pueden dar derecho a la deducción del 60 % deben realizarse desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre hasta el 31 de diciembre de 2023.
• Para la deducción del 60 %, el certificado deberá expedirse antes de 1 de enero de 2024.
• Las cantidades no deducidas por exceder de la base máxima anual de la deducción del 60 % pueden deducirse en los cuatro ejercicios siguientes, con el mismo límite y sin que la base acumulada exceda de 15.000 euros.
• La donación de los bienes al Cabildo de Lanzarote deberá formalizarse en un plazo máximo de doce meses desde la entrada en vigor de la presente ley.