La norma crea medidas para aliviar las hipotecas variables y modifica reglas sobre préstamos, subvenciones y avales

Qué dice, en claro

Resumen generado con IA. Puede contener errores: el texto que vale es el publicado en el BOE. Cómo se hacen los resúmenes.

Establece códigos de buenas prácticas para ciertos titulares de hipotecas sobre vivienda habitual y facilita cambios en sus préstamos. También suspende temporalmente algunas comisiones, modifica reglas sobre subvenciones y autoriza avales relacionados con Ucrania.

A quién afecta

• Personas físicas con hipotecas sobre su vivienda habitual que cumplan los requisitos del nuevo Código de Buenas Prácticas
• Deudores hipotecarios que cumplan las condiciones del Código de Buenas Prácticas del Real Decreto-ley 6/2012
• Titulares de préstamos hipotecarios a tipo variable que amortizan anticipadamente o los convierten a tipo fijo
• Beneficiarios de subvenciones relacionadas con fondos europeos cuyo plazo de justificación aún no haya concluido

Qué cambia

• Se crea un Código de Buenas Prácticas transitorio de veinticuatro meses para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad.
• El código nuevo se aplica a hipotecas sobre vivienda habitual cuyo precio de adquisición no exceda de 300.000 euros, constituidas hasta el 31 de diciembre de 2022, si se cumplen los requisitos que se establezcan.
• Se amplían las opciones del Código de Buenas Prácticas vigente, incluidos un segundo plan de reestructuración y la solicitud de dación en pago dentro de los plazos fijados.
• Las escrituras de novación realizadas al amparo de los códigos quedan exentas de la cuota gradual de documentos notariales de Actos Jurídicos Documentados.
• Se suspende hasta el 31 de diciembre de 2023 el cobro de determinadas comisiones por amortización anticipada de préstamos hipotecarios variables y por su conversión a tipo fijo.
• Se reduce de 0,15 % a 0,05 % la comisión máxima por pasar de tipo variable a tipo fijo durante los primeros tres años del préstamo, cuando se aplique esa comisión.
• Se modifica el procedimiento de subrogación de acreedor e incluye información sobre los gastos y plazos para responder a la oferta.
• Para subvenciones relacionadas con fondos europeos, el plazo de corrección de defectos de justificación pasa a quince días hábiles; se pueden pedir aclaraciones o documentos complementarios.

Qué hay que hacer

• Quien solicite las medidas del nuevo Código debe acreditar ante la entidad adherida que cumple las condiciones de elegibilidad que se establezcan.
• Quien presente una justificación de subvención europea y reciba un requerimiento para corregir defectos debe responder dentro del plazo aplicable de quince días hábiles.

Plazos

• El nuevo Código de Buenas Prácticas dura veinticuatro meses desde el día siguiente a la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros que lo desarrolle.
• Las solicitudes al amparo del nuevo Código podrán formularse durante veinticuatro meses desde la publicación de ese Acuerdo.
• El nuevo Código se aplica a préstamos o créditos constituidos hasta el 31 de diciembre de 2022.
• No se devengarán las comisiones indicadas por amortización anticipada o conversión a tipo fijo hasta el 31 de diciembre de 2023.
• La guía y los simuladores del Banco de España estarán disponibles antes de la finalización del primer trimestre de 2023.
• El plazo para corregir defectos subsanables en ciertas justificaciones de subvenciones europeas es de quince días hábiles.
• La dación en pago prevista para ciertos deudores puede solicitarse dentro de los veinticuatro meses desde la solicitud de reestructuración.
• La solicitud de alquiler para ciertos deudores con lanzamiento suspendido puede presentarse en el plazo de doce meses desde la entrada en vigor, si ya eran beneficiarios de la suspensión; para quienes la obtengan después, desde que se produzca la suspensión.