Medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda y ampliar vivienda asequible

Qué dice, en claro

Resumen generado con IA. Puede contener errores: el texto que vale es el publicado en el BOE. Cómo se hacen los resúmenes.

La norma es muy larga: esta explicación se hizo con su parte principal, sin anexos ni tablas.

Limitaciones a compras especulativas y medidas para proteger a arrendatarios vulnerables. Incentivos fiscales y fondos para aumentar vivienda pública y asequible.

A quién afecta

• entidades que adquieren inmuebles o carteras de préstamos hipotecarios
• personas jurídicas consideradas grandes tenedores
• personas arrendatarias en situación de vulnerabilidad
• personas arrendadoras y pequeños propietarios
• administraciones públicas y comunidades autónomas
• promotores y pymes del sector de la construcción
• proveedores y entidades financieras que participen en los instrumentos creados

Qué cambia

• Limitación hasta el 31 de diciembre de 2030 de adquisiciones por debajo del 70 % del valor de tasación de mercado.
• Régimen temporal de suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional.
• Enervación extraordinaria en desahucios con intervención y posible subrogación de la Administración.
• Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para considerar contratos temporales como habituales si no hay causa real y para limitar la suma de rentas por habitaciones.
• Prohibición de repercutir a inquilinos gastos de gestión inmobiliaria e impuestos asociados.
• Nuevas reducciones y deducciones fiscales para incentivar alquiler a precios asequibles y deducción del 10 % por alquiler con límites de renta.
• Creación del Fondo de Vivienda de Impacto Social dotado inicialmente con 400.000.000 euros.
• Creación del mecanismo TU CASA: préstamos a interés 0% hasta 50.000 euros y financiación inicial de 10.000.000.000 euros, con condiciones sobre destino y precio máximo de transmisión.

Qué hay que hacer

• Si se solicita, la persona arrendataria puede pedir la prórroga extraordinaria por anualidades hasta un máximo de dos años adicionales, cumpliendo las condiciones fijadas.

Plazos

• hasta el 31 de diciembre de 2030 (limitación de adquisiciones y régimen de suspensión de desahucios)
• dos meses (plazo máximo e improrrogable para la Administración pública para ofrecer alternativa o pagar/consignar las cantidades reclamadas en la enervación extraordinaria del artículo 5.Dos)
• plazo de reintegro de 10 años para los préstamos TU CASA y carencia hasta que finalice el pago de la hipoteca o un máximo de 30 años (características del préstamo)
• dotación inicial de 400.000.000 euros para el Fondo de Vivienda de Impacto Social (crédito extraordinario incorporable)
• dotación inicial de 10.000.000.000 euros para TU CASA (crédito extraordinario incorporable)
• seis meses (plazo para regular la certificación o reconocimiento de proveedores sociales de vivienda por el Gobierno)
• cuatro meses (plazo para que la CNMV cree el Registro de IIC Elegibles)
• desde el 1 de enero de 2026 (extensión de la regla de imputación de rentas inmobiliarias del 1,1 %)
• efectos desde el 1 de diciembre de 2026 (modificaciones del IVA indicadas en artículo 7)
• desde el 1 de enero de 2027 (modificaciones del rendimiento mínimo y de imputación de rentas inmobiliarias)
• plazo de reinversión de seis meses para la coordinación con la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa (en supuestos indicados)
• disposición final quinta: prórroga extraordinaria vinculada a fecha anterior al 31 de diciembre de 2028 (finalización de la prórroga obligatoria)